Theo TS Vũ Đình Ánh, với diễn biến hiện tại của lãi suất và chứng khoán, thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tích cực hơn trong thời gian tới.
Tuy nhiên, ông cũng cho rằng cần phải cẩn trọng và không nên quá lạc quan khi đầu tư vào thị trường này.
Thị trường BĐS cần 6 lực đẩy sau:
Trong 15 ngày qua, việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất hai lần đang gây ra sự chú ý của giới đầu tư về tác động của nó đến thị trường BĐS. Ông thấy ra sao về những biến đổi này?
Những quyết định mới đây của Ngân hàng Nhà nước đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường tài chính tại Việt Nam.
Việc giảm lãi suất điều hành khoảng 0,3% – 1% đang được xem là bước đột phá quan trọng của cơ quan quản lý tài chính. Điều này cho thấy sự đảo ngược chính sách thắt chặt tiền tệ đã được thực hiện trước đó.
Điểm nổi bật của quyết định này là nó giúp dòng vốn giá rẻ chảy vào nền kinh tế, bao gồm cả thị trường bất động sản. Nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục thuận lợi, dự báo sẽ có thêm các đợt giảm tiếp theo, giúp sức cho thị trường BĐS tại Việt Nam bật trở lại.
Những tín hiệu tích cực này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Đây là một thời điểm tuyệt vời để bắt đầu đầu tư vào bất động sản vì sự giảm lãi suất có thể giúp giảm chi phí vay vốn và tăng tính khả thi của các dự án đầu tư.
Trong thời gian đổ lại đây, dòng tiền đang tràn vào thị trường chứng khoán. Vậy thưa ông, những lực đẩy nào đang tác động vào thị trường chứng khoán?
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển đầy triển vọng, bởi ngoài lãi suất, còn có đến 5 yếu tố tác động tích cực đang diễn ra đồng thời.
Trong đó, sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ để gỡ khó các vấn đề cấp bách và dài hạn là yếu tố đầu tiên. Thực tế, Chính phủ đã thể hiện sự quan tâm và hỗ trợ đáng kể cho thị trường BĐS bằng nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ các khó khăn mà thị trường đang gặp phải.
Thứ hai, Chính phủ và các bộ ngành đang không ngừng phát triển các chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và đẩy mạnh phát triển kinh tế. Trong đó, các văn bản hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ với trái phiếu đáo hạn, hoãn, giãn, gia hạn nợ và phê duyệt đề án xây dựng 1 triệu nhà ở xã hội.
Yếu tố thứ ba là sự khởi sắc trong quá trình sửa đổi các luật liên quan đến thị trường BĐS, như Luật Kinh doanh BĐS và Luật Đất đai, đem lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường.
Yếu tố thứ tư là bản thân các doanh nghiệp. Các đơn vị đang tự nhận ra vấn đề của mình và thực hiện cơ cấu lại sản phẩm, xử lý về tài chính. Điều này có thể đẩy mạnh thêm các hoạt động M&A, chuyển nhượng các dự án không đủ khả năng hoặc không phù hợp với chiến lược phát triển.
Có một yếu tố cuối cùng, rất tích cực, đó là chính các địa phương, bao gồm nhiều thành phố lớn của đất nước đã thay đổi cơ bản về tư duy, với quan điểm chung rằng, tăng trưởng kinh tế địa phương trong quý 1 năm nay có nguyên nhân chính từ thị trường bất động sản. Điều này có nghĩa là BĐS đã được coi là yếu tố quan trọng trong việc phục hồi và phát triển kinh tế của các địa phương.
Bất động sản khó giảm giá do thiếu cung
Một vấn đề được nhiều người quan tâm là liệu thị trường BĐS có thật sự có dấu hiệu hồi phục sau những động thái tích cực của chính phủ và các địa phương không, ông có nhận định gì về điều này không?
Có thể thấy rằng, thị trường BĐS đang dần phục hồi với sự tăng trưởng số lượng giao dịch trong một số phân khúc và niềm tin của người mua đang được khôi phục.
Điều này được thúc đẩy bởi chính sách ưu đãi hỗ trợ tốt từ các chủ đầu tư. Đặc biệt, với chính sách tiền tệ được nới lỏng, nhà đầu tư đang dần chuyển dòng vốn từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản, đáp ứng nhu cầu thực tế và đón đầu thị trường.
Bạn muốn chuyển đổi ý này sang một văn phong khác phù hợp hơn. Dưới đây là phiên bản chuyển đổi của ý trên:
Ông có nhận định gì về tâm lý “bắt đáy” bất động sản không?
Hiện tại, việc tìm kiếm đáy của thị trường BĐS là khó khăn vì nguồn cung ngày càng khan hiếm và nhiều yếu tố đang ảnh hưởng đến tăng giá của BĐS, chẳng hạn như lạm phát thế giới, giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công và một số chi phí khác đều đang tăng cao.
Thậm chí, một số sản phẩm bán cắt lỗ cũng đã dần khan hiếm.
Tuy nhiên, điều quan trọng là các dự án mới đang chờ đợi sự điều chỉnh luật để được triển khai và đẩy mạnh nguồn cung, nhưng việc này không thể đạt được ngay lập tức. Có thể đến cuối năm 2024, nguồn cung dự án mới vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn.
Lời khuyên mà ông đưa ra với người mua nhà thời điểm này và dự báo về sự trở lại của thị trường BĐS?
Tôi khuyên các bạn nên tập trung vào ba tiêu chí quan trọng: đầu tiên, chọn sản phẩm của nhà phát triển BĐS uy tín. Điều này rất quan trọng vì nếu bạn mua sản phẩm của một nhà phát triển không đáng tin cậy, bạn có thể gặp rất nhiều rủi ro.
Thứ hai, hãy chọn sản phẩm có giấy tờ pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Cuối cùng, hãy chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và nguồn lực của bản thân.
Về dự báo thị trường, tôi tin rằng thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại trong tương lai gần. Tuy nhiên, điều này cần phải đi đôi với chính sách đúng đắn của Chính phủ và sự triển khai tích cực.
Xin cảm ơn!