Do tình hình khó khăn của các kênh tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản đã điều chỉnh chiến lược và chuyển đổi sang phát hành cổ phiếu như một phương tiện để tăng cường tài chính cho hoạt động kinh doanh.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản dự kiến gặp nhiều thách thức và khó khăn trong năm 2023, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã áp dụng một chiến lược cẩn trọng hơn trong đặt ra mục tiêu kinh doanh. Bên cạnh đó, một số đơn vị còn lựa chọn phát hành thêm cổ phiếu để tăng cường nguồn vốn, nhằm giảm bớt áp lực từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu.
Ví dụ, tại cuộc họp đại hội cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã CK: DXS), đã thông qua kế hoạch giảm 8% trong doanh thu hợp nhất so với năm trước, còn 3.800 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 126 tỉ đồng, giảm tới 62%.
Đối với kế hoạch phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, công ty dự định sẽ phát hành 5 triệu cổ phiếu ESOP và 121 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện tại. Nếu việc phát hành thành công 126 triệu cổ phiếu này, số lượng cổ phiếu lưu hành của DXS sẽ tăng lên hơn 579 triệu đơn vị, và tổng giá trị phát hành theo mệnh giá sẽ là 1.260 tỉ đồng, đồng thời giúp tăng vốn điều lệ của công ty từ 4.531 tỉ đồng lên tới 5.791 tỉ đồng.
Đối với CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán HDG), kế hoạch kinh doanh năm 2023 của công ty được đặt ra với mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.225 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 971 tỉ đồng, giảm gần 10% và 29% tương ứng so với kết quả đạt được trong năm 2022.
Tuy nhiên, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực từ sự suy giảm của thị trường bất động sản, HĐQT công ty đã đưa ra quyết định triển khai chương trình chào bán cổ phiếu ESOP trong năm 2023, với tỉ lệ tối đa không vượt quá 1% tổng số cổ phần đang lưu hành tại thời điểm phát hành, và giá chào bán không thấp hơn mệnh giá.
Ngoài ra, theo thông báo từ HĐQT, dự kiến tỉ lệ trả cổ tức bằng cổ phiếu của HDG trong năm 2023 sẽ giảm 5% so với năm 2022. Điều này cho thấy sự tập trung của công ty vào việc tăng cường nguồn vốn bổ sung thông qua chương trình phát hành cổ phiếu ESOP, giúp tăng cường khả năng tài chính của công ty và tạo điều kiện để triển khai các dự án mới trong tương lai.
Hội đồng quản trị của CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán HQC) đã quyết định tiếp tục triển khai phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu, với kỳ vọng thu về 1.000 tỉ đồng nếu chào bán thành công.
Được hỗ trợ bởi gói tín dụng 120.000 tỉ đồng và nguồn vốn bổ sung từ chào bán cổ phiếu, Hoàng Quân Group đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm nay tại mức 140 tỉ đồng, tăng 7,4 lần so với năm trước khi chỉ đạt được 11% chỉ tiêu lợi nhuận.
Theo chuyên gia, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát hành cổ phiếu là một chuyện, nhưng thực hiện được hay không là chuyện khác, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường không sôi động và nhà đầu tư thận trọng. Giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản cũng đang được chiết khấu về mức giá thấp. Tuy nhiên, nếu có sự hồi phục tốt của thị trường và dòng tiền vào mạnh, đây sẽ là kênh huy động tốt cho các doanh nghiệp niêm yết.