Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo UBND TP.HCM về việc giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp (DN) tháo gỡ rào cản cho dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Hiệp hội Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA). Theo đó, HoREA đã có 5 văn bản tổng hợp 189 kiến nghị của doanh nghiệp để xem xét tháo gỡ vướng mắc đối với 148 dự án BĐS.
Đừng trốn tránh trách nhiệm
Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư có 38 kiến nghị về 27 dự án và 29 văn bản trả lời; Bộ Xây dựng có 20 kiến nghị liên quan đến 20 dự án và 17 ý kiến trả lời; Bộ Kế hoạch và Xây dựng (QH-KT) kiến nghị và 21 21 ý kiến liên quan đến 3 đề án và được 13 trả lời; Bộ Truyền thông góp ý 3 cho 3 đề án và được 2 phản hồi; Cục Thuế TP.HCM góp ý 4/4 cho 4 đề án Văn bản trả lời; BQL Khu Nam góp ý 1 kiến nghị với văn bản trả lời, bộ phận tài chính của công ty có 1 văn bản kiến nghị và có văn bản trả lời.
Căn cứ kết quả trên, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao trách nhiệm cho các sở, ngành xử lý các kiến nghị theo kết quả phân nhóm, cho đến khi các kiến nghị, vướng mắc được xóa bỏ và không bàn giao cho Sở Xây dựng nữa. các phòng ban. Các ngành khác giải quyết vấn đề.
Đối với các đề xuất dự án và các vấn đề thuộc phạm vi trách nhiệm của các phòng, ban, các phòng chủ động phối hợp với chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư theo quy định. Giải quyết vấn đề. Nếu các sở, ngành không phối hợp giải quyết thì phải báo cáo UBND TP.HCM bằng văn bản.
Theo Bộ Xây dựng, ngoài danh sách 148 dự án trên, còn có hàng chục dự án mới có vấn đề, thiếu thông tin cụ thể và tư vấn. Cơ quan này sẽ làm việc với HoREA để làm rõ thêm về tổng hợp, nhóm vấn đề và báo cáo UBND TP.HCM.
Loại bỏ 9 dự án vướng pháp lý
Trong khi đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) là đơn vị gửi tiến độ xử lý kiến nghị cuối cùng cho Bộ Xây dựng để báo cáo UBND TP.HCM. Trong số 101 kiến nghị liên quan đến 96 dự án, Sở đã giải quyết xong 10 kiến nghị liên quan đến 9 dự án, 7 kiến nghị đang chờ xử lý, 2 kiến nghị chưa đúng pháp luật và 2 kiến nghị không thuộc trách nhiệm của Sở.
Trong số 7 dự án bị đình chỉ, dự án Diamond Lotus Lake View (quận Tân Phú) và dự án Khu phức hợp dân cư thương mại Thắng Lợi (quận Tân Phú) sẽ được xem xét giải quyết sau khi ban hành nghị quyết thay thế. Nghị quyết 54/2017 do hiện nay còn nhiều quan điểm khác nhau.
Đồng thời, Công ty CP Địa ốc Thảo Điền đã trình UBND TP.HCM quyết định giao đất thực hiện dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Lý, TP.Thủ Đức. Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Địa ốc Him Lam cũng đề xuất được giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Him Lam. Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, cả hai dự án đều thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật đầu mối Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, TP.Thủ Đức do Công ty cổ phần Địa ốc 10 làm chủ đầu tư. Dự án hạ tầng kỹ thuật lớn do Cơ quan cảnh sát điều tra Công an thành phố điều hành vẫn chưa hoàn thành điều tra.
Trước kết quả trên, HoREA kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường khẩn trương phối hợp với các sở, ngành, quận, huyện và TP.Thủ Đức xem xét tiếp tục giải quyết 73 kiến nghị của hiệp hội để giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, tăng thu ngân sách ngân sách cho đất nước.
Phát hiện 21 dự án vướng quy hoạch
Còn về 21 dự án thuộc diện Phòng Kinh tế Kế hoạch TP.HCM giám sát, Trưởng phòng Nguyễn Thanh Nga cho biết hầu hết các dự án này đều vướng quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch. Trước đây, Sở Kế hoạch – Kinh tế cử đi các địa phương hướng dẫn, triển khai các nhiệm vụ theo chức năng, kể cả đối với những dự án do sở cử đi cả chục năm trước.
Theo đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Khu dân cư cao tầng tại khu Phú Thuận, quận 7. Năm 2009, Bộ Kế hoạch và Kinh tế có công văn hướng dẫn UBND quận 7 hướng dẫn lập hồ sơ bổ sung. Trong đó, Sở QHKT yêu cầu quận 7 xác nhận sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (làm thay đổi quy hoạch tổng mặt bằng các khu chức năng). UBND quận 7 đã rà soát quy hoạch đô thị, hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch theo quy định, trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt.
Vụ Kinh tế Kế hoạch cũng đã nhiều lần hướng dẫn doanh nghiệp nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa xong. Do Công ty TNHH MTV Thuốc lá Sài Gòn đề nghị điều chỉnh quy hoạch thành khu chung cư cao tầng tại dự án khu nhà ở công nhân Nhà máy Thuốc lá Sài Gòn tại khu Hiệp Bình Chính, TP Châu Đức, Sở QH-KT đã thẩm định và hướng dẫn nộp đơn 3 lần (lần gần đây nhất là vào tháng 11 năm 2020 ). Tuy nhiên, văn bản điều chỉnh vẫn chưa đạt chỉ tiêu về cây xanh và hạ tầng kỹ thuật đã nêu. Vì vậy lần này Vụ KTKH tiếp tục yêu cầu khẩn trương sửa chữa, bổ sung.
Công ty CP Địa ốc nghỉ dưỡng Vườn Sài Gòn dự kiến điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2000 (tăng tỷ lệ đất ở lên tối thiểu 20%, tăng mật độ, tăng quy mô dân số). Khu đất dự án có diện tích 29,6 ha, thuộc huyện Long Phước, TP.Thủ Đức. Phòng Kinh tế Kế hoạch đã cử cán bộ báo cáo UBND thành phố, đề nghị UBND thành phố tạm thời không chấp thuận đơn điều chỉnh của doanh nghiệp.
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Lộc Phát kiến nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/2000 dự án Khu dân cư cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7. Tháng 7 năm 2022, Bộ Kế hoạch và Kinh tế cử Ủy ban nhân dân quận 7 hướng dẫn, chỉnh sửa bổ sung hồ sơ vụ án. Sau đó, Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát quy hoạch đô thị, hoàn chỉnh hồ sơ trường hợp điều chỉnh quy hoạch theo quy định, chuyển Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt.
Liên quan đến sai phạm dự án xây dựng chung cư 1-2 hộ tại Khu dân cư Trung Sơn I, thị trấn Bình Hưng, huyện Bình Chính năm 2020, Bộ Kinh tế Kế hoạch đã cử cán bộ rà soát, giám sát việc xử lý vi phạm (kế hoạch 2000/2000) . Nhưng đến nay, Sở Kế hoạch – Kinh tế chưa nhận được hồ sơ xin ý kiến về việc điều chỉnh quy hoạch của Ban Quản lý Khu Nam.
Trong khi đó, Công ty TNHH Gotec Việt Nam đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ Tân Thuận Đông, quận 7. Bộ Kế hoạch và Kinh tế đã gửi tài liệu. UBND thành phố sẽ tiến hành thẩm định vào giữa năm 2022. Đối với dự án này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo, kiến nghị liên quan đến đất đai.